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    另版海狮特码报:商铺成为投资客最欢迎的产品之一

    2012-12-03 10:31:49
    94人关注我要分享:
    [导读] 在全国限购限贷的大环境下,二手商铺稳定成交成市场交易亮点,商铺无疑成为投资客最欢迎的产品之一。   据晋江市住房和城乡规划建设局的统计资料显示,2012年7—9月份,晋江二手商铺共成交61套,与去年同期环比增长45.24%。   业内人士介绍,随着一些新..

    134期特码心水 www.pwllf.tw Tags:商铺 成为 投资 欢迎 产品 之一

        在全国限购限贷的大环境下,二手商铺稳定成交成市场交易亮点,商铺无疑成为投资客最欢迎的产品之一。

      据晋江市住房和城乡规划建设局的统计资料显示,2012年7—9月份,晋江二手商铺共成交61套,与去年同期环比增长45.24%。

      业内人士介绍,随着一些新兴小区的人气得到提升,社区商业不断成熟,不少消费者选择社区内的商铺,这也在一定程度上拉动了商铺的成交量。 本报记者 陈荣汉

      成交量有所上涨 新小区商铺被看好

      纵观去年第三季度商铺成交数据,7—9月份二手商铺成交量分别为14套、19套、9套,而今年同期则达到了61套,平均每月有近20套商铺成交,上浮较为明显。

      “就市区而言,市面上的商铺主要还是分布在塘岸街、新华街、阳光路等多条繁华街道两侧,因其人气足,商圈氛围浓厚,成为不少投资客的首选。”一经纪人表示。而泉安中路市标附近的店面,也因位置优越、人流量大成为不少人选择开店的绝佳方位,其单价往往能达到每平方米2万多元。

      此外,一些新小区经过多年的商业酝酿,也深受投资客的喜爱。“新小区入住率不断提升,人气带动了社区商业,其沿街商铺也颇受欢迎,如瑞璟·香榭花都的沿迎宾路底层店面,价格就能达到2万~3万元/平方米不等。新小区商铺成交也占一定比例。”南新房产业务经理詹晓金认为。

      值得注意的是,除了传统的沿街旺铺,一些新小区内的社区商铺也逐渐进入购房者的视野。一业内人士表示,例如华泰国际新城经过多年社区经营,社区内外的商业与小区人气互相呼应,使得SM商圈得以扩容,而社区内的商铺价格往往较低,也成为不少人的选择。

      鼎顺房产业务经理曾思程则认为,“市区的二手商铺由于房源较少,买卖并不火热,但转租的情况明显增多,如阳光路的不少沿街商铺都面临关门转租的窘境,这也反映二手商铺买卖市场并没有很大起色。”

      成本与收益可预见是最大优势

      “与一手商铺相比,购买二手商铺风险更易控制,一般来悦,二手商铺地段较好,商圈氛围能感受得到,配套等相对较为成熟;其次成本和收益可预见,可以根据周边商铺的情况来判断价格与租金水平,具有对比性。”鼎顺房产业务经理曾思程认为,二手商铺收益预期准确,风险相比一手商铺来悦较小。

      业内人士分析,二手商铺的投资风险较一手商铺容易控制,它的价格可以通过租金回报率测算得出,所反映的价格一般较为客观,人为炒作因素大大减小。但是投资风险小并不意味着没有风险,在投资二手商铺时仍需谨慎,不可只看表面现象,盲目出手。

      二手商铺是否具有投资价值,很大程度上取决于该地段区域的租金水平,租金水平的高低也在一定程度上反映着商圈的成熟度。

      据了解,市区内的租金水平基本保持在几十元到100元/平方米/月不等,如塘岸街沿街店面的租金就可达110~150元/平方米/月,而泉安中路两侧的租金因其位置不同差异较大,大部分以几十元/平方米/月为主。阳光路一带位置较好的商铺可高达600~700元/平方米/月,而如瑞璟·香榭花都等沿街店面,也能达到50元/平方米/月。

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